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土地致房價上漲

發布時間:2012-06-27      新聞來源:一覽房地產英才網

   

    據一覽房地產英才網從世嘉房地產董事長朱仝了解到:土地現在在中國有兩種方式,2003年以前是協議出讓,2003年以后是所謂的招拍掛出讓。由于咱們國家的土地政策和土地性質所決定,我們土地作為國家擁有土地出讓的方式,我覺得還是走市場的方式比較好。為什么提到不能像藝術品拍賣?因為土地是資源性的東西,牽涉到千家萬戶的升級,牽涉到整個社會經濟的發展,所以我覺得2003年為轉折點,由協議轉到招拍掛以后,確實推動了地價的上漲,地價上漲又推動了房價上漲,這有很多爭論,我一直認為是這樣的。我不認為房價的上漲沒有土地的問題。我們2003年以前做項目都是協議出讓,我們根據現在的市場形勢,去和土地方談價格,這個價格,我記得非常清楚,我們是根據當時的房屋價格來倒算的。當時房價只有3000塊錢,你的土地價格不可能太高。大家遵循的是市場最終的產品價格倒算。2003年以后為什么覺得不對了呢?我們當時在大興談100萬一畝地,突然招拍掛了,順馳集團在大興也拿了一塊地,當時是200多萬一畝。我就覺得這怎么可能?而且當時我相信作為任何一個集團來說,他只有把房價往高了賣,把房價挑上去,他的地價才能承受。招拍掛的時候,大家都在舉牌,那個舉牌,我覺得有點不太理智,就是較勁了,就像藝術品,古玩拍賣市場一樣,誰有前誰買。古玩藝術品拍賣就是價高者得。但是土地不是,價高者得以后,最后的價值效應一定要反映到房價上。當時我算,我們這邊的房子才賣4000元/平米,當時我們覺得賣5000塊錢已經很高了,那一2003年、2004年的時候。當時我就算,我說他200萬一畝摘的牌,房價一定得到8000以上,未來房價肯定會往上漲的。
    他們當時開盤的時候6000多,后來又賣到8000多,一路上漲。在2003年招拍掛制度推出來以后,土地市場是一個瘋狂的狀態,開發商也有點瘋狂了,他知道市場有需求,另外,我多高價格拿到的土地一定能夠把房子賣出去。另外,政府也非常高興,我土地收入這么高啊,翻了多少倍。所以當時大興的有些農民就不干了,征地是8萬塊錢,最后賣了好幾百萬,當時有一些村民鬧事,也是因為這個。村民也明白了,你土地賣那么高,才給我這么點恰,中間差價那么高,讓誰賺到了?這是非常明顯的事兒。所以,我就覺得土地不能這么做,當然政府后來也慢慢地改,從一開始的價高者得,又評估價格,又評估地價,又評估房價承諾,但是由于這個基本礎政策的不合理,又加上整個經濟形勢的快速上升,所以房價的不理智的上升就出現了。


 

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